问 办抵押贷款都需要什么？

办理抵押贷款通常需要准备相关的财产证明、个人信用报告以及银行要求的其他文件，并且需要确保抵押物没有法律纠纷。从法律角度来看，涉及的主要方面包括抵押物的合法性、借款人的资格审查、合同条款的合法性、登记手续以及风险控制措施。

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着，只有当财产属于借款人或第三方所有，并且该财产是可以依法进行处分时，才能作为抵押物使用。

2. 借款人的资格审查：依据《商业银行法》第36条，“商业银行应当对申请贷款的单位和个人进行必要的调查，了解其资信状况”。这表明，在提供抵押贷款前，金融机构有义务对借款人的财务状况及信用记录进行全面评估。

3. 合同条款的合法性：《合同法》第52条规定了合同无效的情形之一是“违反法律、行政法规的强制性规定”。因此，在签订抵押贷款合同时，双方都必须遵守相关法律法规的要求，确保合同内容合法有效。

4. 登记手续：根据《物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由此可见，对于某些特定类型的抵押物而言，完成相应的登记程序是必不可少的步骤。

5. 风险控制措施：虽然直接相关的法律规定较少，但实践中，为了降低违约风险，银行往往会要求设置一定的担保条件或是限制资金用途等措施来保护自身权益。

总之，办理抵押贷款是一个复杂的过程，涉及到多个方面的法律规定。建议在操作前仔细查阅相关法律法规，并可能的话寻求专业法律顾问的帮助，以确保整个流程符合现行法律框架下的要求。