问 抵押的房产能办过户吗？

问题概述：用户想了解在房产设有抵押权的情况下，是否可以办理过户手续。

资深高级律师从五个方面进行详细解答：

1. 抵押状态与过户权限：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明，抵押房产原则上不能直接办理过户手续，必须取得抵押权人的同意或者提前还清贷款解除抵押。

2. 抵押权人同意：如果抵押人能找到愿意接受房产并同时承担或代偿剩余贷款的买受人，经抵押权人（一般为银行）书面同意后，可以办理过户。依据《民法典》第四百零六条规定，“抵押财产转让的，抵押权不受影响”。

3. 提前还款解押：抵押人也可以选择提前偿还全部贷款及利息，解除房产抵押状态后，再行办理过户。参照《房屋登记办法》第三十四条规定，“申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：……（三）主债权消灭的证明文件；……”。

4. 风险提示：即使在抵押期间签订了购房合同，若未完成解押过户流程，新业主权益存在较大风险，可能因原业主债务问题导致房产被强制执行。因此，在购买抵押房产时应谨慎行事。

5. 司法实践：在实际操作中，各地法院对于抵押房产过户纠纷案件处理不一，部分法院支持在满足一定条件下（如买方代为清偿债务等）允许过户，但这需要具体案件具体分析，严格遵循法律规定和司法解释。

总结：房产在抵押状态下，正常情况下不能直接办理过户手续。要实现过户，要么得到抵押权人的同意且买方愿意代偿债务，要么抵押人自行清偿债务解除抵押。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易安全合法。