问 抵押不注销可以办转移登记？

用户问题的核心在于：在抵押权未注销的情况下，是否能够办理不动产的所有权转移登记。答案是，在中国的法律法规框架下，抵押物的所有权转移登记通常需要经过抵押权人的同意或清偿抵押债务后方可进行。

一、法律规定依据，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

二、所有权转移的前提，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条，申请转移登记时，申请人应提交的材料中包括“解除或者终止不动产权利限制、预告登记、异议登记等情形的相应材料”。因此，若抵押权未注销，意味着存在权利限制，正常情况下无法直接办理转移登记。

三、抵押权人的权益保障，如前所述，抵押权人在抵押期间并非完全丧失对抵押物的控制权。未经抵押权人同意或抵押债务未得到清偿前，抵押物不得随意转让，否则可能侵犯到抵押权人的合法权益。

四、实务操作层面，各地不动产登记机构在办理转移登记时，会审查是否存在抵押等情况，若发现有抵押未注销，一般会要求先处理抵押事宜后再办理转移手续。

五、法律责任后果，如擅自转让抵押物并办理转移登记，可能会导致原抵押权人依法提起诉讼，要求确认转让行为无效，并主张赔偿损失。

综上所述，抵押不注销的情况下，原则上是不能办理转移登记的，除非抵押权人同意或抵押债务已得到清偿。实际操作中，还需遵守地方性法规和相关政策的具体规定。为确保交易安全及合法性，建议在办理此类业务时务必咨询专业律师并严格遵循法律法规执行。