问 预抵押能办大红本吗？

概述：用户想知道在办理预抵押时能否获得大红本（房产证），以及这方面的法律规定和可能遇到的风险。

详细分析：

1. 法律定义：预抵押是指在正式办理房屋所有权登记前，为获取贷款或其他资金而进行的抵押行为。大红本，即房产证，是证明房屋所有权的法定文件。理论上，预抵押不影响最终的产权登记，但在未取得大红本前，银行通常会要求提供其他形式的担保。

2. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条，设立抵押权，应当向登记机构申请办理抵押登记。未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。这意味着，即使进行了预抵押，如果没有正式登记，对外效力有限。

3. 风险分析：预抵押可能存在法律风险，如贷款无法按时偿还，债权人可能会丧失优先受偿权。此外，若发生争议，没有大红本作为证据，可能影响权益保护。

4. 行政程序：在实际操作中，银行通常会要求开发商提供“预告登记”，但这并非正式的大红本，只是在房屋权属证书办理完毕前的一种临时保障措施。预告登记的效力低于正式的房屋所有权登记。

5. 最新依据：《民法典》第三百九十五条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这强调了正式登记的重要性。

总结：预抵押期间，虽然可以办理预告登记，但不能直接获得大红本。在法律层面，只有完成正式的产权登记，才能确保权益不受侵犯。因此，建议在签订相关协议时，务必明确大红本的获取时间和条件。