问 房产抵押后卖了怎么办？

用户提出的问题核心在于：在房产已经进行了抵押的情况下将其卖出，会产生何种法律后果以及应该如何处理。答案是：房产抵押后再出售需遵循严格的法律规定，涉及解除抵押、清偿债务、买方权益保障等多个方面。

1. 抵押权的处理：根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着卖房前必须取得抵押权人的同意并妥善处理抵押债务。

2. 告知义务与买方权益：依照《合同法》第六十七条和《房地产管理法》第三十八条规定，出卖人应如实告知买受人房屋存在抵押的事实，并在交易过程中保障买受人的知情权和权益不受侵害。

3. 购房款项的使用：若卖房所得用于偿还抵押贷款，则须按相关程序办理注销抵押手续。依据《担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

4. 法律责任及风险：未经抵押权人同意擅自转让抵押房产可能导致买卖合同无效或被撤销，根据《合同法》第五十二条和第五十八条的相关规定，卖房者可能需要承担相应的违约责任甚至赔偿损失。

5. 过户登记与产权转移：按照《不动产登记暂行条例》等相关法规，在抵押权解除并完成剩余债务清偿后，方可办理房产过户登记，实现产权转移至买方名下。

综上所述，房产抵押后要进行销售，必须事先获得抵押权人的书面同意，确保买方充分知情并在妥善处理抵押债务后办理过户手续。否则，卖房行为可能存在法律风险，导致交易纠纷甚至经济损失。因此，在实际操作中务必严格遵守法律法规，寻求专业法律人士的帮助，确保各方合法权益得到保障。