问 过户后中介迟迟不办抵押？

用户的问题在于，在房产过户完成后，中介却迟迟未办理抵押手续，对此他们想知道原因和可能的解决途径。从法律角度看，这涉及五个方面：

1. 合同履行：首先，中介有义务按照合同约定完成房产抵押手续。如《合同法》第五十二条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若中介违约，用户可依据《合同法》第一百零七条追究其违约责任。

2. 产权转移：房产过户后，所有权已转移，中介应尽快协助办理抵押登记。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3. 法律责任：中介未按期办理，可能触犯《房地产经纪管理办法》相关规定，需承担相应行政或民事责任。用户可向相关部门投诉，或通过诉讼方式维权。

4. 抵押权益保护：用户有权要求中介尽快办理，保障自身贷款权益。《担保法》第四十条规定，抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 法律援助：如经济困难，用户可寻求法律援助，如申请法律援助中心的帮助，或者通过公益律师进行咨询和代理。

综上所述，用户应积极维护自身权益，通过法律手段促使中介履行合同义务，确保抵押手续的及时办理。