问 抵押房产怎么办过户？

用户希望了解在房产设有抵押的情况下，如何办理房产过户手续，包括但不限于解除抵押、变更登记等流程。

1. 解除抵押：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在抵押权人（通常是银行）同意的情况下，抵押房产是可以转让的。因此，首先需与抵押权人协商，通过提前还款或其他方式解除抵押关系。

2. 签署合同并备案：根据《城市房地产管理法》第60条，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”，买卖双方需签订正式购房合同，并在当地房地产交易中心进行备案。

3. 办理过户手续：参照《不动产登记暂行条例实施细则》第38条，“申请转移登记的，申请人应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）相关税费缴纳凭证；（四）其他必要材料。”在完成上述步骤后，携带相关材料前往当地不动产登记中心申请办理过户手续。

4. 支付相关税费：依据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号），买卖双方还需按规定缴纳契税、增值税及个人所得税等。

5. 领取新产权证：待所有审核流程完毕，新的不动产权证书将发放给买方，标志着过户完成。

综上所述，抵押房产过户需先解决抵押问题，再按法定程序办理转让手续。务必确保每一步操作合法合规，避免日后产生纠纷。