问 租房遇到房子抵押怎么办？

用户想知道在租房过程中，如果发现所租房屋已被房东抵押，应如何保护自己的权益，包括是否可以继续居住、如何避免损失、以及如何利用法律手段维权。

1. 知情权与合同有效性：根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》第406条，抵押权不影响租赁权，但前提是租赁关系在抵押前成立。若租户在不知情下签订合同，租约有效，租户有权继续居住。房东有义务在出租前披露房屋抵押情况。

2. 优先权保护：《民法典》第725条规定，租赁权在特定条件下对抵押权有优先权。即使房屋被拍卖，新所有人也需尊重原有的租赁合同，这被称为“买卖不破租赁”原则，保障了租户的居住稳定。

3. 风险预防：建议租户在签约前通过官方渠道查询房产状态，确保无抵押或了解抵押情况。《不动产登记暂行条例》第19条赋予了公众查询不动产登记信息的权利，以此来防范风险。

4. 权益受损时的法律救济：若因抵押导致租户权益受损，如房东违约或房屋被强制执行，租户可依据《民法典》第714条要求房东赔偿损失，或根据具体情况向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

5. 解除合同与赔偿：如果抵押导致租赁目的无法实现，租户有权依据《民法典》第563条解除合同，并要求房东返还已支付的租金及相应赔偿。

总结而言，面对租房抵押的情况，租户首先应确保自己的租赁合同合法性，利用法律赋予的知情权和优先权保护自己。在权益受损时，应及时采取法律措施，包括查询房产状态、保留证据、甚至寻求法律诉讼，确保自己的居住权利和经济利益不受损害。通过合法途径，租户可以有效应对租房中的此类风险。