问 儿媳抵押公婆住房怎么办？

您咨询的是关于儿媳未经公婆同意擅自抵押其房产的法律问题。作为资深律师，我将从五个方面进行分析，包括物权法、合同法、婚姻法、老年人权益保障法以及民法典的规定。

一、根据《中华人民共和国民法典》第二百四十一条：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。”第二百四十三条：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”公婆是房屋的所有权人，儿媳无权单独处分该房产。未经公婆同意，擅自抵押属于无权处分行为。

二、根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，即使签订了抵押合同，因抵押权人未取得抵押物所有权，故抵押权未设立。抵押合同无效，抵押权人不能取得抵押权，也不能优先受偿。

三、根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”公婆的房产属于其个人财产，不属于夫妻共同财产。儿媳无权擅自处分公婆的房产。

四、根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十二条：“老年人依法享有占有、使用、收益和处分个人财产的权利。子女或者其他亲属不得干涉，不得侵占，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。”儿媳的行为严重侵犯了公婆的合法权益，公婆可以向法院提起诉讼，要求确认抵押合同无效，并要求赔偿损失。

五、根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”如果儿媳与第三人恶意串通，损害公婆利益，那么抵押合同无效，公婆可以请求撤销抵押合同，要求返还房产。

综上所述，儿媳未经公婆同意擅自抵押其房产的行为，不仅违反了相关法律法规，也侵害了公婆的合法权益。建议公婆及时向法院提起诉讼，以维护自身权益。