问 抵押期间租赁权怎么办？

用户问题核心：在抵押物被抵押期间，已存在的租赁权该如何处理？

资深高级律师角度分析：

1. 租赁权的存续性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。这意味着即使在抵押期间，已存在的租赁权仍可继续有效。

2. “买卖不破租赁”原则：我国民法典第七百二十五条进一步明确了“买卖不破租赁”的原则，同样适用于抵押权实现后的情况，即抵押物即使发生所有权变动，承租人的租赁权依然受到保护。

3. 抵押权人权益限制：民法典中虽保障了租赁权，但抵押权人有权在订立抵押合同时要求抵押人将租赁情况予以披露（参见民法典第406条）。若抵押权人事先不知晓且未同意租赁，其对抵押物的价值评估和处分权利可能受到影响。

4. 抵押权实现时租赁权的处理：当抵押权实现时（如拍卖、变卖抵押物），租赁权人享有同等条件下优先购买的权利（参见《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条）。抵押权人需尊重并配合租赁权人的合法权益。

5. 承租人的知情权与配合义务：抵押权人在行使抵押权过程中，承租人有知情权，同时承租人也应履行租赁合同中的义务，不得因抵押权的行使而随意解除租赁合同（参见民法典第七百二十七条）。

总结：抵押期间，已存在的租赁权一般会得到法律的保护，继续有效；即便抵押权实现，除非租赁合同另有约定或法律规定的情形，承租人的租赁权仍然可以维持至租赁期满。抵押权人在行使其抵押权时，必须兼顾租赁权人的合法权益，确保依法依规进行。