问 银行通知办抵押后多久放款？

用户希望了解在办理房产抵押贷款后，银行通常需要多长时间完成放款流程。以下是针对此问题的法律分析，包括相关法律规定、审批流程、银行内部操作规范等方面。

法律分析

1. 法律规定：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”这表明银行在放款前必须进行严格的风险评估和审核，确保贷款安全。此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。”这意味着在放款前，银行需要确保抵押物已完成合法有效的抵押登记。

2. 审批流程：根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第十四条：“商业银行受理借款申请后，应当对借款人信用状况、还款能力、贷款用途等进行调查。”这一过程可能需要一定时间，具体取决于借款人提供的资料完整性和银行的审批速度。通常情况下，从提交完整资料到审批通过，大约需要3-7个工作日。

3. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内，将申请登记事项记载于不动产登记簿或者作出不予登记的决定。”因此，抵押登记的时间也会影响放款速度，一般情况下，抵押登记需要5-10个工作日。

4. 银行内部操作规范：不同银行的内部操作规范和审批流程可能有所不同。一些大型银行可能有更高效的审批系统，而小型银行或地方性银行可能需要更多时间。此外，银行还可能需要与第三方评估机构合作，对抵押物进行评估，这也可能延长放款时间。

5. 市场因素：市场环境和政策变化也可能影响放款速度。例如，如果房地产市场波动较大，银行可能会更加谨慎，延长审批时间。此外，国家政策的变化，如贷款利率调整、信贷政策收紧等，也可能影响银行的放款速度。

总结

综上所述，从办理房产抵押到银行放款的时间通常在10-20个工作日之间，具体时间取决于银行的审批流程、抵押登记时间以及市场和政策因素。建议您在办理抵押贷款时，提前准备齐全所需资料，并与银行保持密切沟通，以便及时了解审批进度。