问 卖完房子再抵押怎么办？

用户希望了解的是在房产已经出售的情况下，原房主是否还能将房产进行再次抵押，以及这种行为可能涉及的法律后果和应对措施。

详细分析

1. 房产所有权转移后的抵押权效力：根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这意味着一旦房产完成了过户手续，原业主即失去了对该房产的所有权，因此无权将其作为抵押物使用。

2. 非法抵押的风险与责任：如果原房主试图通过伪造文件或其他不正当手段对已售出的房屋实施抵押，则涉嫌构成《中华人民共和国刑法》第280条规定的伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪或第193条规定的贷款诈骗罪，将面临刑事处罚及民事赔偿责任。

3. 买方的权益保护措施：购房者在购房过程中应要求卖方提供完整清晰的产权证明，并可通过当地不动产登记中心查询目标房产是否存在抵押情况（《民法典》第218条）。完成交易后，应及时办理过户手续，确保自己的合法权益不受侵害。

4. 金融机构审核义务：银行等金融机构在接受房产作为抵押品时，有义务核实抵押物的真实性和合法性（《商业银行法》第36条）。若因疏忽导致接受已被出售的房产作为抵押，可能需承担相应法律责任。

5. 法律救济途径：如遭遇上述情形，受害者可向公安机关报案追究相关人员刑事责任（《刑事诉讼法》第108条）；同时亦可向人民法院提起民事诉讼，请求确认无效抵押合同并要求赔偿损失（《民事诉讼法》第119条）。

综上所述，房产一经合法售出并完成过户登记后，原房主即丧失了对该房产的所有权及其处分权，任何企图再次抵押的行为均属无效且违法。购房者应注意防范风险，妥善保管相关凭证，必要时积极寻求司法救济。