问 房屋抵押不卖房怎么办？

用户想要了解的是，在不打算出售房产的情况下，如何处理已抵押的房屋问题。具体而言，这涉及到对抵押权的理解、债务履行方式的选择、以及可能面临的法律后果等多方面内容。

1. 理解抵押权的本质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“债务人或者第三人将其财产作为债权的担保。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着即使房屋被抵押出去了，只要按时偿还贷款或其他形式的债务，所有权仍然属于原主人。如果不想卖掉房子，最重要的是确保能够按时还清相关债务。

2. 协商解决途径：依据《民法典》第五百三十三条关于合同变更和解除的规定，双方可以在平等自愿的基础上重新商议还款计划或者其他解决方案。例如延长还款期限、调整利率等方式来减轻负担而不必立即售房变现。

3. 利用再融资手段：《商业银行法》及相关金融监管政策允许符合条件的借款人通过再次向银行申请贷款（即所谓的“二次抵押”）来获取资金用于偿还现有债务。这种方式可以在保持房产所有权的同时缓解短期财务压力。

4. 关注违约风险及后果：根据《民法典》第六百八十七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息；没有约定或者约定不明的，依照国家有关规定确定。”因此，若无法按期归还欠款，则将面临高额罚息甚至失去房产的风险。

5. 寻求专业法律帮助：面对复杂的房地产抵押纠纷时，《律师法》鼓励公民可以聘请具有相应资质的专业人士提供咨询与代理服务。专业的法律顾问不仅能为你解释相关法律法规，还能协助制定应对策略，保护自身合法权益。

总之，在不打算卖房的前提下处理已抵押房屋的问题需要综合考虑个人经济状况、与金融机构沟通协商的结果等因素，并在必要时寻求专业人士的帮助。妥善管理好自己的财务状况是避免此类问题发生的根本之道。