问 什么房子能办贷款抵押登记？

用户的问题是关于哪些类型的房屋可以办理贷款抵押登记。在回答这个问题之前，需要明确的是，贷款抵押登记是中国房地产市场中的一种常见融资方式，它允许房屋所有者将其房产作为贷款担保物，以便从银行或其他金融机构获得资金。为了确保贷款抵押登记的有效性和合法性，必须遵循一系列法律规定和程序。

1. 法律依据：《中华人民共和国物权法》（2007年通过）和《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年通过，2019年修订）是处理房地产抵押的基本法律依据。根据这些法律，合法建造的、未被依法查封或扣押的、产权清晰的住宅、商业用房等都可以作为抵押物。
2. 合法建造：根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年通过），只有按照规划审批程序建设的房屋才能被视为合法建造的房屋。这意味着，未经批准擅自建设的房屋无法进行贷款抵押登记。
3. 未被依法查封或扣押：根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订），任何已被法院依法查封或扣押的财产均不得进行贷款抵押登记。
4. 产权清晰：根据《中华人民共和国物权法》，只有产权清晰、无争议的房产才能进行贷款抵押登记。这意味着，共有产权的房产、有抵押记录的房产、存在纠纷的房产等，可能不符合贷款抵押登记的条件。
5. 其他限制：除了上述基本要求外，不同地区的具体政策和规定也可能对可进行贷款抵押登记的房产类型有所限制。例如，一些地方可能会禁止将集体土地上的房屋用于贷款抵押登记。

综上所述，合法建造、未被依法查封或扣押、产权清晰的住宅、商业用房等，原则上可以办理贷款抵押登记。然而，实际操作中还需考虑地方政策、房屋的具体情况等因素。建议在进行贷款抵押登记前，咨询专业的房地产律师或相关机构，确保整个过程符合法律法规要求。

总结：合法建造、未被依法查封或扣押、产权清晰的房产，包括住宅和商业用房，原则上可以进行贷款抵押登记。但具体能否进行抵押登记，还需要综合考虑房产所在地的具体政策和房产的实际情况。