问 房产抵押后跑路怎么办？

当房产抵押后债务人跑路，债权人可以依法通过向法院提起诉讼、申请财产保全等方式来保障自己的权益。面对这种情况，重要的是及时采取法律手段，以防止损失进一步扩大。

从资深高级律师的角度来看，处理此类问题可以从以下五个方面入手：

1. 明确权利义务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“抵押权自登记时设立。”这意味着只有经过合法登记的抵押才具有对抗第三人的效力。因此，首先要确认抵押是否已经完成登记手续。

2. 收集证据材料：包括但不限于借款合同、抵押合同、抵押物评估报告等文件，以及与债务人沟通的相关记录。依据《民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

3. 及时启动司法程序：如果发现债务人逃避债务，应立即向人民法院提起诉讼，并可同时申请财产保全措施（《民事诉讼法》第一百条）。这有助于在案件审理期间冻结或查封债务人的相关资产，防止其转移财产。

4. 考虑强制执行：一旦法院判决生效且债务人拒不履行义务，债权人可以请求法院对已设定抵押权的房产进行拍卖或者变卖（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十条）。

5. 注意时效性：根据《民法典》第一百八十八条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”。债权人应当密切关注诉讼时效问题，以免因超过法定期限而丧失胜诉权。

总之，在遇到房产抵押后债务人逃跑的情况下，债权人需要迅速行动起来，利用现有法律法规赋予的权利和手段维护自身利益。同时也要注重程序正义，确保每一步操作都符合法律规定。