问 假离婚办房产抵押合法吗？

问题概述：用户询问通过假离婚方式办理房产抵押是否合法，并期望得到资深高级律师从五个不同法律层面进行详尽解答及援引最新的中国相关法律依据。

一、婚姻关系真实性：根据《婚姻法》（已废止，相关内容并入《民法典》）和现行《民法典》第一千零四十六条，婚姻必须基于男女双方自愿，且应当真实。假离婚本质上是对婚姻登记制度的滥用，违背了婚姻关系的真实性原则，存在法律风险。

二、财产分割协议效力：《民法典》第一千零六十五条明确，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。假离婚时签订的财产分割协议，虽表面上看似自愿，但若非出于真实意思表示，可能被认定为无效或可撤销（《民法典》第一百四十八条）。

三、抵押行为合法性：根据《物权法》（现为民法典物权编）第一百八十四条，所有权有争议或者权属不明的财产不得设立抵押。假离婚后，房产归属可能存在争议，以此房产设定抵押可能会因权属争议而影响其合法性。

四、银行贷款审核责任：银行作为金融机构，在办理房产抵押贷款业务时，需对抵押物权属状况进行严格审查（《商业银行法》第三十六条）。若银行未发现离婚及财产分割的真实意图，后续可能因此产生贷款合同纠纷。

五、法律责任与风险：假离婚骗取贷款或逃避债务的行为，可能触犯刑法，构成诈骗罪或其他相关罪名（《刑法》第二百六十六条等）。同时，一旦“假离婚”变成“真离婚”，一方可能会面临财产损失的风险。

总结：假离婚办理房产抵押不仅违反了婚姻法律的基本精神，而且可能因虚假陈述、隐瞒事实而导致财产分割协议无效，抵押行为存在法律瑕疵，银行有权拒绝贷款或追偿损失。此外，该行为还可能涉及刑事犯罪，面临严重的法律责任。因此，假离婚办理房产抵押是不合法且风险极高的做法，切勿尝试。