问 买房商贷需办抵押吗？

用户想要了解的是，在中国购房时使用商业贷款是否必须办理房产抵押手续。通常情况下，为了保障银行的债权安全，购买房产时通过商业银行申请贷款确实需要将所购物业作为抵押物。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这表明了设立抵押权的目的之一是确保债权实现。

2. 操作流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条的规定，“当事人可以持不动产权属证书等材料向不动产登记机构申请不动产抵押权首次登记。”即购房者在获得银行批准后，需与银行共同前往当地房地产交易中心完成抵押登记程序。

3. 风险提示：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，“出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。”因此，在签订任何文件之前，请务必确认开发商已具备合法销售资格，并且项目本身没有潜在的法律纠纷。

4. 解除条件：一旦借款人还清全部贷款本金及利息，则可根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条“主债权消灭的，担保物权随之消灭”之规定，向银行申请注销抵押登记，恢复完全所有权。

5. 特殊情况处理：如果遇到诸如继承、赠与等情况导致房产所有人变更，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条指出，“继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。”此时新业主仍需继续承担原有抵押义务直至贷款结清为止。

综上所述，采用商业贷款方式购房时确实需要办理相应的房产抵押手续来保证金融机构的利益不受损害；同时提醒消费者在整个交易过程中注意保护自身合法权益，避免不必要的经济损失。