问 办抵押得多久能下来贷款？

用户提问的核心是：在办理房产抵押过程中，从申请到最终获得贷款，预计所需的时间周期是多少。作为资深高级律师，我将从五个关键环节进行详细分析，并援引相关法律法规，以解答用户关注的问题。

一、贷款申请与资料审核阶段

根据《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）第十七条，银行应对借款人的贷款申请进行尽职调查，核实借款人身份、贷款用途、收入状况等相关信息。此阶段，用户需提交包括但不限于身份证、房产证、收入证明等材料，银行对这些资料进行严谨核查，一般耗时约1-2周。

二、房产评估阶段

根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），银行会委托专业评估机构对抵押房产进行市场价值评估，以确定其可贷款额度。评估时间受房产类型、地区、复杂程度等因素影响，通常需要3-7个工作日。

三、抵押登记阶段

根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十六条，申请不动产抵押权登记的，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等材料。银行与借款人共同向不动产登记中心申请抵押登记，正常情况下，该流程完成需7-15个工作日。

四、贷款审批阶段

根据《商业银行法》（2015年修正）第三十五条，商业银行应对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行严格审查，决定是否给予贷款及具体贷款数额。银行内部的贷款审批流程可能涉及多级审批，加上前期资料收集、风险评估等环节，通常需要1-2周。

五、放款阶段

一旦贷款审批通过，银行将与借款人签订贷款合同，然后按照合同约定的放款条件和时间进行放款。根据《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕第2号）第二十八条，贷款人应按合同约定及时发放贷款。实际放款时间一般为1-3个工作日。

综上所述，从申请抵押贷款到最终放款，整个过程可能需要4-8周左右，具体时间取决于各环节的实际情况以及银行的业务效率。用户在办理过程中应积极配合提供所需资料，与银行保持良好沟通，以便尽早获得贷款。