问 房屋办借款抵押流程及手续？

用户想要了解的是在中国办理房屋抵押借款的具体流程和所需手续。从法律角度，这一过程涉及到了解相关法律法规、准备必要文件、进行价值评估、签订合同及登记备案等步骤。

1. 确定贷款意向与条件：首先，借款人需与银行或金融机构就贷款金额、利率、还款期限等达成一致意见。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”的规定，明确了可用于抵押的房产类型。

2. 提供必要的证明材料：包括但不限于身份证明、婚姻状况证明（如适用）、房产证原件及其复印件等。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条，“申请不动产登记时，申请人应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；……”，说明了需要提供的具体资料清单。

3. 房产评估：由专业机构对拟抵押房产的价值进行评估，确保其市场价值能够覆盖贷款额度。虽然没有直接对应的法律条款，但这是行业内普遍遵循的做法之一，旨在保护借贷双方权益。

4. 签订抵押合同：明确双方权利义务关系，并将合同送至当地房地产交易中心进行备案。根据《城市房地产管理法》第五十条：“设定房地产抵押权，当事人应当依法订立书面合同。”

5. 完成抵押登记：最后一步是到相关部门办理正式的抵押登记手续。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“以本法第三十四条所列财产抵押的，抵押合同自登记之日起生效。”

总结来说，在中国办理房屋抵押借款需要经过一系列法定程序，包括但不限于选择合适的贷款产品、准备齐全的个人及房产资料、接受专业评估以及最终完成合同签署与登记工作。整个过程中严格遵守相关法律法规对于保障各方利益至关重要。