问 卖家隐瞒房子抵押怎么办？

用户想要了解的是，在遇到卖家隐瞒房屋抵押情况时，作为买家应如何依法维权。这包括了确认交易的有效性、要求赔偿损失等方面的内容。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第502条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。如果买卖双方已经签订了购房合同，但卖方未告知买方房产存在抵押的事实，则该行为可能构成欺诈，依据民法典第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，买方可以向法院申请撤销合同。

2. 损害赔偿：根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若因卖方隐瞒房产抵押信息导致买方遭受经济损失（如房价上涨后重新购买同类型房产所需额外支付的资金），买方有权要求卖方赔偿相应的损失。

3. 信息披露义务：《城市房地产管理法》第39条规定：“转让房地产时，土地使用权出让合同规定的权利和义务随之转移给受让人……”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条进一步明确指出，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着卖方有义务全面披露与房产相关的重要信息，否则需承担法律责任。

4. 诉讼时效：按照《中华人民共和国民法典》第188条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”因此，当发现自身权益受到侵害时，买方应及时采取行动维护自身利益，以免超过法定追诉期限而丧失胜诉权。

5. 证据收集：在整个维权过程中，买方需要保留好所有相关的书面材料（如购房协议、付款凭证等）以及沟通记录（短信、邮件往来等），这些都将作为日后提起诉讼或协商解决争议时的重要依据。

总之，面对卖方隐瞒房产抵押的情况，买方不仅可以通过法律途径要求解除合同并获得相应赔偿，还可以依据现行法律法规追究对方的责任。在整个过程中，妥善保存证据对于成功维权至关重要。