问 银行办按揭抵押流程图？

用户希望了解银行办理按揭抵押的具体流程，包括各步骤的操作细节和所需材料等信息。以下将从法律角度详细解析这一流程，并提供相关法律依据。

1. 申请与受理：首先，借款人需向银行提交贷款申请，同时提供个人身份证明、收入证明、房产证明等相关文件。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这要求银行在受理按揭贷款申请时，必须对申请人的资质进行全面评估。

2. 评估与审批：银行收到申请后，将对抵押物的价值进行评估，并审核借款人的信用状况。评估通过后，双方签订贷款合同。《中华人民共和国担保法》第三十四条指出：“以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。”虽然这里提到的是质押，但同样适用于抵押，强调了合同的重要性及其生效条件。

3. 抵押登记：签订贷款合同后，借款人需与银行共同前往不动产登记中心办理抵押登记手续，确保银行的抵押权合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 放款与使用：完成抵押登记后，银行按照约定将贷款金额划转至借款人账户或直接支付给卖方。借款人应按照合同约定的用途使用资金，不得挪作他用。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

5. 还款与解押：借款人按期归还贷款本金及利息，直至全部清偿。贷款结清后，银行应及时协助借款人办理抵押注销手续。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。”

综上所述，按揭抵押是一个涉及多个环节的复杂过程，每一步都需要严格按照法律规定执行，以保障交易的安全性和合法性。了解并遵守这些法律法规，对于维护借贷双方的权益至关重要。