问 房贷抵押没有放款怎么办？

用户提出的问题是：在办理房贷过程中，如果银行未能按照约定时间放款，作为借款人应如何处理和维护自身权益。

从资深高级律师的角度分析，针对房贷抵押未放款的情况，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同条款审查：首先需要仔细审查贷款合同中关于放款时间和条件的具体规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十九条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同中明确规定了放款的时间，而银行未能按时放款，则构成违约行为。

   • 相关法律依据：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”（《中华人民共和国民法典》第五百九十九条）

2. 沟通与协商解决：在发现银行未按期放款的情况下，借款人应主动与银行进行沟通，了解延迟放款的原因，并寻求解决方案。《中华人民共和国合同法》第六十条也强调了诚实信用原则，即当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

   • 相关法律依据：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”（《中华人民共和国合同法》第六十条）

3. 法律救济途径：若双方协商无果，借款人有权要求银行承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

   • 相关法律依据：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条）

4. 向监管部门投诉：如银行存在违规行为，借款人可以向银保监会等金融监管机构进行投诉，要求其对银行进行调查并给予相应处罚。

   • 相关法律依据：“金融机构违反本法规定，损害存款人和其他客户合法权益的，国务院银行业监督管理机构可以依法对该金融机构实行接管或者促成机构重组，直至撤销该金融机构。”（《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条）

5. 提起诉讼：如果上述方法均无法解决问题，借款人还可以选择通过法律途径维护自身权益，向人民法院提起诉讼，要求法院判决银行履行合同义务或赔偿损失。

   • 相关法律依据：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”（《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条）

综上所述，面对房贷抵押未放款的情况，借款人应积极运用法律手段保护自身合法权益。在遇到此类问题时，建议及时咨询专业律师获取具体指导。