问 被骗房产抵押效力怎么办？

用户希望了解在遭受房产抵押诈骗后，如何维护自己的合法权益，以及房产抵押的效力是否受到影响。以下从五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押合同的效力

根据《中华人民共和国民法典》第146条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”如果房产抵押是基于欺诈而签订的，抵押合同应属无效。此外，《民法典》第157条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”

2. 报案并申请撤销抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第19条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”受害者应及时向公安机关报案，并向不动产登记机关申请撤销抵押登记。

3. 提起民事诉讼要求赔偿

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”受害者可以向法院提起民事诉讼，要求撤销抵押合同并赔偿损失。

4. 寻求行政救济

根据《中华人民共和国行政复议法》第6条：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；……”受害者可以向不动产登记机关的上级部门申请行政复议，要求撤销不当的抵押登记。

5. 加强自我保护意识

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”受害者应提高警惕，加强对房产交易过程中的审查，避免再次受到类似的欺诈行为。

总结

在遭受房产抵押诈骗后，受害者应尽快采取法律措施，包括确认抵押合同的效力、报案并申请撤销抵押登记、提起民事诉讼要求赔偿、寻求行政救济等，同时加强自我保护意识，以最大限度地维护自身的合法权益。