问 房子变更抵押人怎么办？

用户希望了解在房产变更抵押人时需要遵循的法律程序和可能面临的法律风险。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律规定与流程

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

在变更抵押人时，首先需要获得原抵押权人的同意，并且应当依法办理抵押权变更登记。具体流程包括：（1）签订抵押权变更协议；（2）向不动产登记机构提交相关材料；（3）由不动产登记机构审核并办理变更登记。

2. 原抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，在变更抵押人时，必须征得原抵押权人的书面同意。否则，变更行为可能被视为无效，导致法律纠纷。

3. 抵押权的连续性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使抵押人变更，抵押权依然有效。新抵押人应当承担原抵押人在抵押合同中的所有义务和责任。

4. 相关税费

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”在变更抵押人时，可能会涉及契税、印花税等税费的缴纳。具体金额和缴纳方式应咨询当地税务机关。

5. 法律风险

变更抵押人过程中，可能存在以下法律风险：

• 未取得原抵押权人同意：可能导致变更行为无效，引发法律纠纷。
• 未依法办理变更登记：可能导致抵押权无法对抗善意第三人，影响抵押权的效力。
• 未明确约定新抵押人的权利义务：可能导致新抵押人拒绝履行原抵押合同中的义务，增加法律风险。

总结

综上所述，变更房产抵押人时，必须依法办理相关手续，确保原抵押权人的同意，并及时进行抵押权变更登记。同时，应注意相关税费的缴纳和法律风险的防范，以保障各方的合法权益。