问 隐瞒抵押房产怎么办？

用户提出的问题是：如果在房产交易中隐瞒了房产的抵押状态，应该如何处理这一行为的法律后果？以下是从五个方面的法律分析：

1. 隐瞒抵押房产的行为属于欺诈行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，若买方在不知情的情况下签订了买卖合同，可以申请撤销该合同。

2. 若隐瞒抵押房产的行为构成犯罪，可能涉及到诈骗罪或合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”因此，若隐瞒抵押房产的行为给买方造成了重大损失，卖方可能面临刑事处罚。

3. 卖方应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，即使合同未被撤销，卖方也应当承担违约责任，赔偿买方因隐瞒抵押房产所遭受的损失。

4. 买方可以要求解除合同并要求卖方返还已支付的购房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因此，若买方因隐瞒抵押房产的行为而无法取得房屋所有权，可以要求解除合同并要求卖方返还已支付的购房款。

5. 买方可以要求卖方承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，若买方因隐瞒抵押房产的行为而遭受了经济损失，可以要求卖方承担赔偿责任。

综上所述，隐瞒抵押房产是一种严重的违法行为，卖方应当承担相应的法律责任。买方可以通过申请撤销合同、要求解除合同、要求卖方承担违约责任和赔偿责任等方式维护自身合法权益。建议在签订房产交易合同前，买方应当充分了解房产的真实状况，避免遭受不必要的损失。