问 逾期还能办抵押贷款吗现在？

用户想知道：对于已经出现逾期情况的主体，当前是否仍具备申请办理抵押贷款的资格。作为资深高级律师，我将从信用记录影响、债务清偿能力、抵押物状态、金融机构风控政策、法律法规限制五个方面进行详细分析。

1. 信用记录影响：根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（中国人民银行令[2005]第3号），金融机构在审批贷款时，会查阅借款人的信用报告。逾期还款行为会被记入信用记录，直接影响贷款审批结果。若逾期严重，可能被金融机构认定为信用风险较高，降低甚至丧失贷款资格（《商业银行法》第三十五条）。因此，逾期情况的存在无疑增加了办理抵押贷款的难度。

2. 债务清偿能力：根据《贷款通则》（银发[1996]216号）第七条，借款人应具备按期偿还贷款本息的能力。逾期行为表明借款人可能存在偿债困难，金融机构需对其现有债务负担、收入状况、现金流等进行严格评估。若评估结果显示借款人偿债压力过大，可能无法获得新的抵押贷款。

3. 抵押物状态：尽管存在逾期，若抵押物价值充足、权属清晰且未被其他债权人查封，仍有可能满足《物权法》第一百八十七条关于设立抵押权的规定。然而，金融机构在审核过程中，会对抵押物的价值、变现能力及潜在风险进行深入考察。若逾期导致抵押物权益受损或面临法律纠纷，可能影响贷款审批。

4. 金融机构风控政策：各金融机构在遵循法律法规基础上，制定各自的贷款风险管理政策。对于逾期客户，不同银行可能会有不同的容忍度和处理策略。部分银行可能对轻微逾期有一定的宽容度，但对严重逾期或多次逾期的客户，可能会直接拒绝贷款申请。因此，具体能否办理抵押贷款，还需看所申请金融机构的具体风控政策。

5. 法律法规限制：我国现行法律法规并未明确禁止逾期主体申请抵押贷款，但强调金融机构应审慎经营，合理评估风险（《银行业监督管理法》第三十七条）。这意味着，虽然法律上逾期主体仍具有申请贷款的权利，但在实际操作中，金融机构有权基于风险控制考虑，对逾期主体的贷款申请进行严格审查，甚至拒绝。

综上所述，逾期主体理论上仍可以申请抵押贷款，但其信用记录受损、债务清偿能力受疑、抵押物状态可能存疑以及金融机构严格的风控政策，使得实际操作中成功获批的可能性大大降低。因此，建议逾期主体积极改善信用状况，增强偿债能力，并寻找接受其风险状况的金融机构，以提高办理抵押贷款的成功率。