问 房贷按揭抵押完成怎么办？

用户提问的核心在于了解房贷按揭抵押完成后的一系列相关事宜，包括但不限于权利义务变化、贷款偿还、抵押物处置、风险防范及法律责任等方面。作为资深高级律师，我将从以下五个维度进行详细解析：

1. 权利义务关系明确：房贷按揭抵押完成后，借款人与银行间的债权债务关系正式确立。根据《中华人民共和国合同法》第十二章“借款合同”规定（如第196条），借款人有义务按照约定用途使用借款，按时偿还本金和利息。同时，《物权法》第179条明确了银行作为抵押权人，享有就抵押房产优先受偿的权利。

2. 贷款偿还管理：借款人应依据与银行签订的《个人住房贷款合同》约定，定期偿还贷款本息。《贷款通则》（中国人民银行令[2004]第2号）第十七条指出，借款人应当按照借款合同约定的期限、金额和方式偿还贷款本息。逾期未还的，银行有权依照合同约定收取罚息，并依据《民法典》第六百七十六条的规定，要求借款人承担违约责任。

3. 抵押物处置规则：在借款人无法按时偿还贷款时，银行可依法行使抵押权。《民法典》第三百九十四条明确规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此过程应遵循《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）的相关规定，确保程序合法、权益保障。

4. 风险防范措施：借款人应关注利率变动、个人经济状况变化等可能影响还款能力的因素，适时调整还款计划或购买相关保险（如房贷险）。《商业银行法》第三十五条要求，商业银行应当对借款人的偿还能力、抵押物价值等情况进行严格审查，确保信贷安全。同时，银行亦应定期评估贷款风险，及时采取措施防止不良贷款产生。

5. 法律责任界定：若借款人违反贷款合同约定，除需承担偿还本息、支付罚息等经济责任外，还可能面临信用记录受损、抵押房产被强制执行等后果。根据《民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。此外，严重违约行为可能触犯《刑法》，涉及贷款诈骗罪等刑事犯罪（参见《刑法》第一百九十三条）。

综上所述，房贷按揭抵押完成后，借款人应严格履行还款义务，妥善管理抵押房产，防范潜在风险；银行作为债权人，应依法行使抵押权，保障信贷安全。双方均须遵守相关法律法规，明晰法律责任，共同维护金融秩序稳定。