问 房屋征收有抵押怎么办？

用户希望了解的是，在遇到房屋被征收的情况下，如果该房屋还有未清偿的抵押贷款，应该如何处理。用户想获知在这种特殊情况下，如何保护自己的合法权益，同时履行对银行或其他债权人的还款义务。

首先，当房屋面临政府征收时，抵押权人（通常是银行）有权优先获得补偿款中的相应部分来偿还债务。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“抵押权人就抵押财产优先受偿的权利，不因抵押物灭失、转让而消灭。”这表明，即使房产被政府征收，抵押权依然存在，且抵押权人有权要求从征收补偿中优先受偿。

其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予公平补偿。”这意味着，在房屋被征收时，被征收人（即原房主）有权获得相应的补偿。但是，如果该房屋上有抵押，那么在分配补偿款时，需要优先考虑偿还抵押贷款。

第三，根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产或者以其他方式处分抵押财产。”因此，在房屋被征收的情况下，被征收人需要通知抵押权人，并协商如何使用补偿金偿还债务。

第四，若补偿金额不足以覆盖全部抵押贷款，被征收人仍需承担剩余的债务。此时，可以尝试与债权人协商延期支付或分期支付等解决方案。

第五，值得注意的是，被征收人在处理此类事务时，应尽早咨询专业律师，确保自身权益得到最大化的保护，并合法合理地解决与抵押权人间的债务问题。

综上所述，面对房屋征收且存在抵押贷款的情况，被征收人既要保障自身权益，也要依法履行对债权人的还款义务。建议通过专业律师的帮助，妥善处理相关事宜，以达到利益最大化和风险最小化的目标。