问 房子抵押办要多久下来放款？

您提出的问题是关于房产抵押贷款审批及放款所需时间，从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到贷款审批流程、相关法律法规、银行内部规定以及市场环境等多个因素。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，如果房产作为抵押物，必须进行合法登记，而登记过程需要一定时间，具体时长取决于当地不动产登记中心的工作效率。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，借款人与贷款机构之间必须签订正式的抵押贷款合同，该过程也需要一定的时间。再者，《贷款通则》第二十五条指出：“贷款人应当审核借款人是否符合贷款条件，包括但不限于借款人资格、信用状况、还款能力等。”这意味着银行会对借款人的资质进行严格审查，这也需要一定的时间。此外，《商业银行法》第三十六条提到，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明银行在放贷前会对抵押物进行严格的评估，以确保其价值和权属清晰。最后，由于房地产市场存在波动，银行可能会根据市场情况调整审批速度，例如在房地产市场过热或过冷时，银行可能会收紧或放宽贷款政策，这也会影响放款时间。

综上所述，房产抵押贷款审批及放款所需时间受多种因素影响，具体时长需结合实际情况确定。建议您在申请贷款时，提前了解相关政策法规，选择信誉良好的金融机构，并按照要求提交完整资料，以提高审批效率。