问 回迁房怎么办抵押？

用户希望了解如何办理回迁房的抵押手续，以及在这一过程中需要注意的法律问题和具体操作步骤。

1. 回迁房的性质与权利限制

根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。回迁房通常是指因城市拆迁安置而分配给原居民的房屋，这类房屋可能存在一定的权利限制，如产权不完整或尚未取得完全产权等。因此，在办理抵押前，需确保回迁房不存在上述限制，且已取得合法有效的产权证书。

2. 抵押登记程序

根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。具体到回迁房，抵押人应携带身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。

3. 抵押价值评估

根据《中华人民共和国资产评估法》第3条的规定，评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。在办理回迁房抵押时，建议聘请具有资质的评估机构对房产进行评估，确定合理的抵押价值，避免因评估价值过高或过低导致的风险。

4. 法律风险提示

根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。在签订抵押合同时，双方应确保合同内容合法合规，避免因合同无效而导致的法律风险。

5. 债务清偿与抵押权实现

根据《中华人民共和国担保法》第53条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在债务到期未能清偿的情况下，抵押权人有权通过法定程序实现抵押权，但需注意程序的合法性，避免侵害抵押人的合法权益。

综上所述，办理回迁房抵押时，应确保房产无权利限制，完成抵押登记，合理评估房产价值，签订合法有效的抵押合同，并在债务无法清偿时依法实现抵押权。希望以上信息能帮助您顺利完成回迁房的抵押手续。