问 房产行政查封能办抵押吗？

用户希望了解在房产被行政查封的情况下，是否还能办理抵押手续。以下将从法律角度详细分析此问题。

一、查封性质与抵押效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，被行政查封的房产属于法律规定的不得抵押的财产范围。

二、查封期间的物权变动限制

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”这一规定表明，在查封期间，任何涉及物权变动的行为，包括抵押，均受到严格限制。

三、抵押合同的效力

即使在查封前已签订抵押合同，根据《民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”如果房产在抵押合同签订后被查封，抵押权的实现将受到限制，且可能影响抵押权的效力。

四、法院的查封措施

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十二条规定：“人民法院对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结措施的，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。查封、扣押、冻结裁定书应当载明查封、扣押、冻结的财产及其价值。”法院的查封措施具有公示效力，任何第三方在明知或应知房产已被查封的情况下仍进行抵押，其行为不受法律保护。

五、法律责任与后果

根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”如果在房产被查封后仍擅自办理抵押，不仅抵押行为无效，还可能构成妨害司法罪，承担相应的刑事责任。

综上所述，被行政查封的房产不能办理抵押，且任何违反查封规定的抵押行为均属无效，当事人还可能面临法律责任。建议在处理此类问题时，务必遵守法律规定，避免不必要的法律风险。