问 房产抵押没有贷款怎么办？

用户希望了解的是，在房产已经办理了抵押手续但并未实际取得贷款的情况下，应如何处理这一情况，以及是否需要解除抵押或采取其他法律措施。

一、从合同法的角度分析，根据《中华人民共和国民法典》第440条：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。”此条款表明了法律允许财产抵押的行为，但并未涉及未贷款情况下的处理方式。因此，若抵押房产是为了贷款目的，但未实现贷款，理论上双方可协商解除抵押关系。

二、依据《民法典》第402条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”和第406条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果房产抵押后未贷款，且抵押权人同意解除抵押，那么抵押人可以与抵押权人协商解除抵押合同，通过合法途径完成抵押解除流程。

三、从物权法角度看，《民法典》第399条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”该条款并未直接涉及抵押房产未贷款的情况，但明确了房产作为抵押物的基本条件。

四、从金融监管角度看，《商业银行法》第37条：“商业银行应当按照国家有关规定，提取呆账准备金，冲销呆账。”及第38条：“商业银行应当依照法律、行政法规的规定使用经营许可证。禁止出租、出借或者以其他形式转让经营许可证。”这说明银行作为抵押权人需遵循相关金融法律法规，确保资金安全。因此，即使房产抵押后未贷款，银行仍可能要求保持抵押状态，以防范潜在风险。

五、根据《民法典》第410条：“抵押权人有权就抵押财产优先受偿。”若房产已抵押，即便未发生贷款行为，抵押权依然有效。除非抵押权人同意解除抵押，否则抵押状态不会自动解除。因此，建议抵押人主动与抵押权人沟通，寻求解除抵押的方法。

总结而言，对于房产已抵押但未实际取得贷款的情况，抵押人应当积极与抵押权人进行沟通，协商解除抵押的可能性。在具体操作过程中，务必遵循《民法典》等相关法律法规，确保解除抵押过程的合法性。