问 解困房可以办抵押贷款嘛？

用户提出的问题是：解困房是否能够办理抵押贷款，即在法律上是否允许将解困房作为抵押物来申请贷款。

从资深高级律师角度分析：

1. 解困房的性质与定义：解困房通常是指政府为了解决低收入家庭住房困难而提供的具有保障性质的房屋。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号），这类房屋主要面向低收入群体，且在一定年限内限制出售或转让。因此，解困房在法律性质上属于政策性保障性住房，其产权性质和流转条件受到严格限制。

   • 相关法律依据：“解困房”虽无直接法律条文定义，但参照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）第二条：“廉租住房、经济适用住房、限价商品住房等保障性住房建设应坚持政府主导，实行集中建设和分散建设相结合。”

2. 抵押贷款的法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得设定抵押；而《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，除非法律规定可以抵押的除外。

   • 相关法律依据：“《中华人民共和国物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产。”

3. 解困房是否能抵押：鉴于解困房的政策性质及其产权受限的特点，通常情况下，解困房并不符合抵押贷款的基本要求。即便某些地方可能有特殊规定，但从全国范围来看，解困房作为抵押物的可能性较低。

4. 地方政府的具体政策：部分城市可能会出台相关政策对解困房的流转和抵押做出具体规定，但这些政策必须遵循国家法律法规的基本框架。

5. 实际操作中的限制：即使地方政府允许解困房抵押，银行等金融机构出于风险控制考虑，也可能不会接受解困房作为抵押物。

总结：

解困房因其政策属性及流转限制，在大多数情况下难以作为抵押物进行贷款。若需办理抵押贷款，建议咨询当地房地产管理部门及金融机构，了解最新的地方政策和金融机构的要求。同时，应遵守国家法律法规，确保交易合法合规。