问 包房办抵押要交契税吗？

您想了解的是，在办理包房抵押登记时是否需要缴纳契税。作为资深高级律师，我将从五个方面为您深入解析这一法律问题，并引用最新的中国法律条文。

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，包房作为不动产的一部分，理论上是可以进行抵押的。而契税是对转移土地、房屋权属的行为所征收的一种税，根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

2. 抵押登记是否涉及契税：《中华人民共和国契税法》第二条规定：“本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换；（四）以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属。”该条款明确指出，抵押登记本身并不属于上述需缴纳契税的行为。但是，若因抵押权实现而发生土地或房屋权属的转移，则需按照前述规定缴纳契税。

3. 税收优惠与减免：根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定，“有下列情形之一的，免征契税，具体办法由国务院规定：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。”因此，除非符合上述条件，否则包房抵押通常不享受契税减免。

4. 地方性法规与政策：各地政府可能会出台一些地方性法规或政策对契税的具体征收标准和范围做出进一步规定，建议咨询当地税务机关获取最准确的信息。

5. 实际操作中的注意事项：尽管从法律上讲，单纯的抵押登记无需缴纳契税，但在实际操作过程中，如果存在复杂的交易结构或特殊安排，仍可能产生额外税费。因此，建议在进行包房抵押前咨询专业的财税顾问或律师，确保所有流程合法合规。

综上所述，单纯办理包房抵押登记手续时不需要缴纳契税，但若因抵押权实现而发生土地或房屋权属转移，则需按规定缴纳契税。建议您在处理此类事务时，充分了解相关法律法规及地方政策，必要时寻求专业法律意见。