问 先办抵押贷款还是先买房？

用户想要了解的是在购房过程中应先办理抵押贷款还是先完成房屋购买手续。从法律角度出发，建议购房人先签订购房合同并完成相应的购房程序后，再进行抵押贷款的相关操作。

1. 购房合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”这意味着购房者首先需要与卖方签订有效的购房合同，明确双方的权利和义务。在未签订正式购房合同前，银行或金融机构通常不会审批发放贷款。

2. 抵押贷款的前提条件

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全贷款管理制度，实行审慎经营原则，提高资产质量，确保资产安全。”基于此规定，银行在发放贷款时会严格审查借款人的资信状况及还款能力。同时，《个人住房贷款管理办法》也明确了申请个人住房贷款的基本条件之一是借款人需提供合法有效的购房合同或协议。

3. 房屋产权证的重要性

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房者在完成全部购房款项支付后，需向当地房地产管理部门申请办理房屋产权登记，取得房屋所有权证书（即房产证）。这是银行接受抵押物的基本要求之一。因此，在没有取得房产证之前，即使签订了购房合同，也无法立即进行抵押贷款。

4. 法律风险防范

从法律风险角度考虑，先购房后贷款可以有效避免因贷款审批不通过而导致无法履行购房合同的情况发生。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也明确规定了开发商违约责任等问题，为购房者提供了更多法律保护。

5. 实际操作流程

实际操作中，购房者通常会先签订购房意向书或预订协议，并支付定金；然后签订正式购房合同，支付首付款；接下来办理相关手续如网签备案等；最后在取得房产证后向银行申请抵押贷款。这一流程既符合法律规定也更加稳妥可靠。

综上所述，从法律及实际操作角度来看，建议购房者先完成购房程序后再进行抵押贷款。这样做不仅能够保证交易的安全性，还能有效规避潜在的法律风险。