问 房贷还清如何办房本抵押？

用户想了解在房贷完全偿清后，如何解除房屋的抵押状态，以便拥有无抵押的房产证。

作为资深高级律师，解析这一问题，我们需要从以下五个方面进行详细分析：

1. 确认贷款结清：首先，借款人需与贷款银行核对贷款余额，完成最后一笔还款，并获取银行出具的贷款结清证明。根据《物权法》第一百七十七条，主债权消灭时，担保物权也随之消灭。

2. 申请注销抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，贷款还清后，借款人应持贷款结清证明、身份证明、不动产权证书等材料，向当地不动产登记机构申请注销抵押登记。银行通常会协助或委托借款人办理此手续。

3. 办理手续流程：具体操作中，可能需要填写《抵押权注销登记申请书》，提交至不动产登记中心。《不动产登记操作规范（试行）》第6.4节详细规定了抵押权注销的流程和所需材料。

4. 领取无抵押房产证：抵押权注销后，不动产登记机关会在原房产证上注记或直接发放新的无抵押状态的房产证。根据《物权法》第二十一条，登记机构应当提供登记查询服务，确保权利人的合法权益得到保护。

5. 法律依据及重要性：《中华人民共和国民法典》第四百零二条和第四百零三条规定了不动产物权登记的效力，强调了抵押权的设立和注销需经依法登记生效的原则。这一步骤确保了财产清晰，避免未来因抵押状态不明引发的法律纠纷。

总结来说，房贷还清后，通过与银行确认贷款结清，提交相应文件至不动产登记中心办理抵押注销手续，是获得无抵押房产证的关键步骤。遵循法律程序，保障个人财产权益，是每个贷款购房者的必要行动。