问 婆婆抵押房产怎么办？

用户关注的问题是：婆婆擅自将共有房产进行抵押，应如何处理。用户需要了解的是：此类行为的合法性、自身权益保护措施、法律救济途径、抵押合同效力以及可能涉及的相关法律责任。

1. 行为合法性：根据《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”如果婆婆未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，属于违法行为。

2. 权益保护措施：作为房产共有人，您有权要求停止侵害，恢复原状。《侵权责任法》第15条规定了停止侵害、排除妨碍、消除危险等承担责任的方式。

3. 法律救济途径：首先，可向法院申请确认抵押合同无效（《合同法》第52条），然后通过诉讼程序撤销抵押登记（《物权法》第204条）。其次，若已造成损失，还可请求赔偿（《物权法》第106条）。

4. 抵押合同效力：未经其他共有人同意的抵押行为，抵押合同可能被认定为无效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条指出，借款人以未取得所有权或处分权的财产做抵押的，如未经权利人追认或无处分权的人订立合同后未取得处分权，该抵押条款无效。

5. 法律责任：婆婆擅自抵押房产的行为，除需承担抵押合同无效的法律后果外，还可能要对因此产生的损害赔偿负责。此外，《刑法》中也规定了非法处置查封、扣押、冻结的财产罪等相关罪名，但是否构成犯罪还需结合具体情况判断。

总结来说，对于婆婆擅自抵押共有房产的情况，作为共有人可通过法律手段主张抵押无效，维护自身合法权益，并视具体情节追究相关法律责任。在实际操作中，建议及时咨询专业律师，确保采取合法有效的应对策略。