问 深圳房产解除抵押怎么办？

用户希望了解在深圳如何办理房产解除抵押手续，以及相关的法律程序和要求。

一、法律定义与概念 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定：“主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形，担保物权消灭。” 解除抵押是指在债务已经清偿或满足其他法定条件后，抵押权人同意并协助抵押人到登记机关办理注销抵押登记的法律行为。

二、申请主体资格 通常情况下，申请解除抵押的一方为抵押人（即房产所有人）和抵押权人（通常是贷款银行）。双方需共同向不动产登记中心提交相关材料，证明债务已全部清偿或其他解除条件已成就。

三、所需材料

1. 申请人身份证明文件；
2. 不动产权证书原件；
3. 抵押合同及还款证明；
4. 解除抵押协议书（由抵押权人出具）；
5. 法律法规规定的其他必要文件。

四、具体流程

1. 债务人向债权人偿还完毕所有欠款；
2. 双方签订解除抵押协议；
3. 携带上述材料前往当地不动产登记机构申请；
4. 登记机构审核无误后，在不动产权证上备注“抵押权已解除”字样，并归还权利人；
5. 完成后，申请人可领取更新后的不动产权证书。

五、注意事项

• 在办理过程中，务必确保所有文件的真实性、合法性，避免因虚假资料导致无法顺利解除抵押。
• 若存在多笔抵押，则需逐笔解决，直至最后一笔抵押解除为止。

综上所述，解除房产抵押需要抵押人与抵押权人双方合作，按照法定程序提交相关材料至不动产登记部门完成登记。一旦完成解除手续，原抵押物将恢复自由状态，不再受制于任何第三方权利限制。