问 廉租房能办抵押贷款吗？

廉租房不能办理抵押贷款。廉租房是政府提供给低收入家庭的保障性住房，其产权归国家所有，承租人只有使用权而无处分权。

详细法律分析

1. 廉租房的性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”廉租房的所有权属于国家或地方政府，承租人仅享有使用权，没有处分权，因此无法将廉租房用于抵押贷款。

2. 廉租房的使用目的：《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）第三条规定：“廉租住房保障对象为城市低收入住房困难家庭。”廉租房的主要目的是解决低收入家庭的住房问题，而不是作为金融工具进行抵押。

3. 法律禁止规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：……（四）依法被查封、扣押、监管的财产；（五）其他依照法律、行政法规规定不得抵押的财产。”廉租房因其特殊性质，不属于可以抵押的财产范围。

4. 合同效力问题：即使承租人与银行签订了抵押合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。”该抵押合同因违反上述法律规定而无效。

5. 政策导向：《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）明确指出：“完善公共租赁住房制度，推进公租房货币化。”政策导向是鼓励通过货币补贴等方式解决低收入家庭的住房问题，而非允许将其作为抵押物。

总结

综上所述，廉租房因其特殊的法律性质和使用目的，不能用于办理抵押贷款。承租人应遵守相关法律法规，合理使用廉租房资源。