问 深圳军产房可办抵押吗？

关于深圳军产房是否可以办理抵押的问题，核心在于这类房产的特殊性质及其在现行法律法规框架下的可操作性。一般情况下，由于军产房的土地使用权归军队所有，且其使用和管理受到严格限制，因此通常不能直接用于个人贷款抵押。

1. 法律地位与所有权：根据《中华人民共和国物权法》第4条，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”军产房作为特定历史时期的产物，其土地使用权归属于军队而非个人，这决定了它不同于普通商品房，在法律上具有特殊性。

2. 使用权转让限制：依据《城市房地产管理法》第37条的规定，“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(四)权属有争议的；(五)未依法登记领取权属证书的；(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”军产房往往属于上述第六款所指的情形之一，即存在法定禁止转让的情况。

3. 金融政策考量：从金融机构角度来看，《商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”鉴于军产房的特殊性质，银行等金融机构出于风险控制考虑，可能不会接受此类房产作为抵押物。

4. 合同有效性问题：即便双方达成协议将军产房用作抵押，根据《合同法》第52条第(五)项的规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”这意味着如果相关行为违背了有关军产房管理的具体规章，则该抵押合同可能被认定为无效。

5. 地方政策因素：除了国家层面的法律法规外，各地政府也可能出台针对军产房管理的地方性规定。例如深圳市曾发布过《深圳市人民政府关于加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》，明确指出要加强对此类房产出租、出售等活动的监管力度。

综上所述，考虑到军产房的独特属性及现行法律框架下的诸多限制，除非得到特别许可或有新的政策调整，否则在深圳地区利用军产房进行个人贷款抵押通常是不可行的。对于涉及此类房产的任何交易安排，建议咨询专业法律顾问并密切关注相关政策动态。