问 办抵押购房合同可以吗？

用户想要了解的是关于办理抵押购房合同的相关事宜，特别是是否可以通过抵押的方式进行购房以及相关的法律规定和风险。

从一个资深高级律师的角度来看，用户提出的法律问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 定义与适用范围：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产。这意味着购房者可以通过将房屋作为抵押物来获得贷款用于购房，但前提是该房屋必须是购房者拥有产权的。

2. 抵押权设立程序：根据《民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在办理抵押购房合同时，需要按照规定完成相应的抵押登记手续，否则抵押权不会生效。

3. 权利限制：依据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这表明，一旦房屋被设定为抵押物，其交易将受到严格限制，直至所有债务清偿完毕。

4. 风险防范：根据《民法典》第四百零七条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。这意味着，在签订抵押购房合同时，应明确约定贷款用途、还款计划及违约责任等条款，避免因信息不对称导致的风险。

5. 解除条件：依据《民法典》第四百零九条，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。这意味着，当债务得到清偿或符合双方约定的解除条件时，抵押权可依法解除。

综上所述，通过抵押方式购房在中国是合法且可行的，但在操作过程中需遵循严格的法律规定，确保手续完备，同时充分考虑可能存在的风险并采取适当的预防措施。