问 人不在国内办房租抵押贷款？

用户询问的是关于人在国外时如何办理国内房产的抵押贷款问题，其核心关切在于跨国操作的可行性及法律风险。以下将从五个方面进行深入分析：

1. 委托代理的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第161条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着即便您身处国外，也可以通过书面形式委托国内的亲友或律师作为代理人，代为处理房产抵押贷款事宜。

2. 公证书的必要性：为了确保委托代理的真实性和合法性，《中华人民共和国公证法》第33条规定，对于涉及财产处分等重大民事权利义务关系的事项，应当由公证机构出具公证书。因此，您的授权委托书需要经过公证，且最好在中国驻外使领馆进行，以增强其效力和被接受度。

3. 跨境资金流动的合规性：办理贷款后，涉及到的资金流入流出需遵守《中华人民共和国外汇管理条例》等相关规定，避免违反外汇管理法规。贷款银行会要求提供相关证明材料，确保资金用途合法，不涉及洗钱、恐怖融资等非法活动。

4. 贷款合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第465条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，即使合同是在国外签订，只要符合中国法律规定的要件，如双方意思表示真实、内容合法等，该合同在中国境内同样具有法律效力。

5. 税务与登记手续：房产抵押贷款还可能涉及房产税、契税等税务问题，以及在不动产登记中心进行抵押登记的手续。这些都需要按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规执行，确保所有环节合法合规。

综上所述，虽然人在国外，但通过合理的法律手段和程序，完全可以在国内顺利办理房产抵押贷款。关键在于委托代理的合法设立、公证书的取得、遵守外汇管理规定、确保合同有效，以及完成必要的税务和登记手续。务必咨询专业律师，以确保每一步骤都符合最新法律规定，避免不必要的法律风险。