问 朋友买房借条抵押怎么办？

用户希望了解当朋友以借条作为抵押借款买房时，应该如何处理以及其中涉及的法律问题。从资深高级律师的角度来看，这种情况下需要谨慎对待，因为借条本质上并不具备物权性质，不能直接作为有效的抵押物。

1. 借条的法律性质：根据《中华人民共和国民法典》第679条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”这表明借条是证明借贷关系存在的书面文件之一，但其本身并不等同于可以转让或设定担保的权利凭证。

2. 抵押的有效性：按照《民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……”这里明确指出用于抵押的应当是可以依法处分的财产，而借条显然不符合这一要求。因此，使用借条作为“抵押”的做法在法律上是没有效力的。

3. 风险提示：即使双方同意将借条作为某种形式的安全保障，但实际上并不能为出借方提供任何实质性保护。如果借款人违约不还款，则该借条仅能作为追讨欠款的证据之一，并不能直接导致对特定资产（如房产）的所有权转移给债权人。

4. 合法途径建议：对于想要通过个人之间借贷来筹集购房资金的朋友来说，更合适的做法可能是签订正式的借款协议，并考虑采取其他形式的担保措施，比如动产质押、不动产抵押等符合法律规定的方式。同时，《民法典》第400条至第402条详细规定了设立抵押权所需遵循的具体程序和条件。

5. 注意条款内容：无论采取何种方式，都应确保相关文书（包括但不限于借款合同、担保协议）内容完整准确，特别是关于金额、期限、利率等方面要明确无误。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也提供了更多指导原则，帮助当事人更好地维护自身权益。

总之，在处理此类事务时，建议咨询专业法律顾问，确保所有操作都在法律法规允许范围内进行，从而有效降低潜在风险。正确的做法是通过正规渠道办理借款手续，并选择合适的担保方式来保障双方利益。