问 按揭转抵押个人能办吗？

个人在满足一定条件下可以办理按揭转抵押，但具体能否成功取决于贷款银行的政策、个人信用状况等因素。从法律角度来看，这一过程需要遵循相关法律法规的规定。

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》（尽管2021年起已被《民法典》替代，但其原则仍然适用），当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着，在进行按揭转抵押时，原借款人与新贷款机构之间需签订新的借款合同，并且双方都应遵守合同条款。此外，《民法典》第469条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”因此，确保所有相关方都明确并同意转换条件是非常重要的。

2. 物权法视角：根据《中华人民共和国民法典》第三编“物权”部分，特别是第388条关于抵押权设立的规定，“债务人或者第三人不转移财产占有而将该财产作为债权担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在进行按揭转抵押操作时，必须正确处理好原有抵押关系以及新建立的抵押安排，确保合法合规地完成财产上的权利转移。

3. 信贷管理规定：依据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》等相关文件，金融机构对于个人住房贷款有着严格的风险控制要求。当考虑是否接受按揭转抵押申请时，银行会综合考量申请人的还款能力、信用记录等多方面因素后作出决定。

4. 税务影响：虽然直接涉及按揭转抵押的税收政策较少提及，但在某些情况下可能会涉及到房产交易税、印花税等问题。建议咨询专业税务顾问以获取更准确的信息。

5. 地方性法规及实践差异：值得注意的是，不同地区可能还存在特定的地方性法律法规或行业惯例，这些也可能对按揭转抵押的具体操作产生影响。例如，一些城市可能会有额外的要求或限制条件。

总之，个人办理按揭转抵押是可行的，但需仔细评估自身情况并与金融机构充分沟通；同时要严格遵守国家法律法规及相关政策指引。在整个过程中，保持透明度和诚信至关重要。