问 怕房主房子抵押 怎么办？

用户担忧房主将已出租房屋进行抵押，询问如何保障自身权益。作为资深高级律师，我将从合同效力、优先权、信息披露、风险防范及救济途径五个方面，依据中国现行法律法规，为用户解析相关问题。

1. 合同效力：根据《民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。”即使房主在租赁期间将房屋抵押，租户与房主签订的租赁合同依然有效，租户有权继续居住直至租赁期满，抵押权人（如银行）无权要求租户腾退。

2. 优先权：《民法典》第415条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”若房主将已出租房屋进行抵押，且租赁合同已在相关部门备案，租户享有“买卖不破租赁”的权利，即抵押权实现时，买受人应继续履行原租赁合同。

3. 信息披露：《城市房地产管理法》第54条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”租户有权要求房主披露房屋产权状况及是否涉及抵押，房主故意隐瞒或提供虚假信息的，可能构成欺诈，租户可据此主张解除租赁合同并索赔。

4. 风险防范：建议租户在签订租赁合同时，明确约定房主不得未经租户同意擅自将已出租房屋进行抵押，否则应承担违约责任。同时，租户可要求在房地产登记部门查询房屋权属状况，确认无抵押记录后再行签约。此外，租户可考虑购买租赁保险，以应对因房主抵押导致的潜在风险。

5. 救济途径：若房主违反租赁合同约定，擅自将已出租房屋抵押，租户可根据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院确认租赁合同效力、要求房主承担违约责任，或申请对抵押行为予以撤销。若房主因债务问题导致房屋被强制执行，租户可根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条，以租赁权对抗执行，维护自身居住权益。

综上所述，面对房主可能将已出租房屋抵押的情况，租户应确保租赁合同合法有效并已备案，主动了解并核实房屋权属状况，必要时通过合同约定约束房主行为，投保租赁保险以分散风险。如遇权益受损，应及时运用法律手段寻求救济。