问 购房合同写有抵押怎么办？

购房合同中若写明房屋存在抵押，意味着该房产在法律上处于被担保的状态，购买者需谨慎对待此情况，确保自己的权益不受损害。从法律角度来看，购房者需要关注抵押解除时间、抵押权人的同意、交易风险、合同条款以及自身权利保护五个方面。

1. 抵押解除时间：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被抵押，也可以进行买卖，但买家必须确认卖方能在过户前或按双方协议规定的时间内解除抵押。

2. 抵押权人的同意：依据《民法典》第406条的规定，在没有特别约定的情况下，抵押物转让无需事先获得抵押权人书面同意，但如果买卖双方有特殊约定，则应遵守这些约定。实践中，为了减少纠纷，建议获取抵押权人的书面同意书。

3. 交易风险评估：买方应当充分了解所购房产是否存在其他债务问题（如欠税、未付物业管理费等），这可能会影响后续产权转移。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步明确了相关细节，对于特定情形下如何处理提供了指导。

4. 合同条款设计：购房合同时应详细列明关于抵押状态的信息，包括但不限于抵押金额、债权人信息、预计解押日期等，并设定相应的违约责任条款，以保障买方利益。《合同法》虽已被《民法典》取代，但其中关于合同成立与效力的原则仍然适用。

5. 权利保护措施：如果发现卖方未能按时解除抵押导致无法完成过户，或者因隐瞒重要事实给买方造成损失，买方有权依据《消费者权益保护法》及相关法律法规向法院提起诉讼，要求赔偿损失并追究对方法律责任。

总之，在面对带有抵押条件的房产交易时，买方不仅需要仔细审查所有相关文件，还应该寻求专业律师的帮助来制定全面的风险防控策略。通过上述措施，可以在很大程度上避免潜在的法律纠纷，确保交易安全顺利进行。