问 房子卖了再抵押怎么办？

概述： 用户询问的是在已出售房产的情况下，如何进行再次抵押，以及这种操作的法律可行性和潜在风险。

资深高级律师视角分析：

1. 法律基础与定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，财产抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。但需注意，一旦房产已经完成买卖并过户给新的所有人，原房主对该房产不再拥有所有权，也就无法进行抵押。

2. 房产出售后的权利状态：依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，房产一旦出售并完成过户登记，原业主即丧失了对该房产的所有权，无权再对其进行任何处置，包括抵押。

3. 再次抵押的可能性：理论上，如果原业主在出售房产时保留了一定的权利（如租赁权或使用权），且新业主同意，在特定条件下，原业主可能通过与新业主签订协议，获得再次抵押的权利。但这需要双方明确的合同约定，并且必须遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，确保操作合法。

4. 风险与法律责任：擅自对已售出房产进行抵押，不仅违反了《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，还可能构成诈骗罪或其他相关刑事犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

5. 建议与解决途径：面对此类情况，最安全、合法的方式是与房产的新所有者协商，通过合法途径重新获得抵押权。如果原业主有资金需求，应考虑其他融资方式，如银行贷款、个人借贷等，避免违法操作带来的法律风险。

总结： 在房产已售出的情况下，原业主直接对房产进行再次抵押的行为是非法的，不仅违反物权法，还可能触犯刑法。正确的做法是通过合法途径与新业主协商，或寻找其他融资渠道，确保所有操作符合法律规定，避免不必要的法律风险。