问 房子抵押能办房本吗？

用户想了解的是，在房子已经办理了抵押的情况下，是否还能办理房产证。简而言之，即使房产处于抵押状态，只要满足相关条件，仍然可以申请办理或更换新的不动产权证书。

从资深高级律师的角度来看，针对“房屋已抵押能否办理房本”的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，房产在设定抵押后，并不影响其所有权归属，因此理论上讲，业主依然拥有申请办理房产证明的权利。
2. 实际操作：实践中，很多地方的不动产登记中心会要求提供银行或其他抵押权人的同意书才能办理新的不动产权证书。这是因为变更后的证件可能会影响抵押物的状态描述，如地址、面积等信息的变化。
3. 风险提示：对于购房者来说，在购买已被抵押的二手房时需特别谨慎，确保卖方能够解除现有抵押关系或获得贷款机构对交易的认可，否则可能会面临无法顺利过户的风险。
4. 流程简化：近年来，随着“放管服”改革深入推进，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）明确提出要优化流程、精简材料，加快推动信息共享集成，使得包括抵押状态下办理房产证在内的多种业务变得更加便捷高效。
5. 最新政策动态：值得注意的是，不同地区可能存在差异化的具体实施办法，请关注当地自然资源局或不动产登记服务中心发布的最新公告及指南。

总之，尽管存在一定的限制条件和潜在障碍，但总体上讲，即便是在房产被抵押的情况下，权利人仍有机会通过正规途径获取到相应的不动产权属证明文件。不过，建议在具体操作前咨询专业法律顾问并充分了解所在地区的相关规定。