问 买公寓办抵押贷款划算吗？

从用户的问题来看，其主要想了解通过办理抵押贷款购买公寓是否具有经济上的合理性及法律风险。以资深高级律师的角度，这需要从法律层面综合考量抵押贷款的合法性、合同条款、利率规定、还款能力要求以及违约后果等方面。

1. 抵押贷款的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物……”。因此，使用公寓作为抵押物进行贷款是合法的行为。

2. 合同条款：依据《民法典》第685条，“借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”在签订任何贷款协议之前，必须仔细审查所有相关条款，特别是关于利息计算方法、提前还款条件等细节，确保没有隐藏费用或不公平条款存在。

3. 利率规定：按照中国人民银行发布的《关于进一步规范商业银行个人住房贷款业务的通知》（银发〔2017〕2号），对于首次购房者给予一定优惠利率支持；但对于二套房及以上，则实行差别化信贷政策。这意味着不同情况下所获得的贷款利率可能有所差异。

4. 还款能力评估：根据《银行业监督管理法》及相关监管指引，金融机构在发放贷款时需对借款人的信用状况、收入水平等因素进行全面审核，以确保借款人具备按时足额偿还本息的能力。若无法满足银行设定的标准，则可能会被拒绝放贷。

5. 违约处理：如果借款人未能按期归还贷款本金及利息，《民法典》第410条规定：“当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人有权就该抵押财产优先受偿。”即银行有权依法处置抵押物来弥补损失。

综上所述，虽然利用抵押贷款购买公寓在现行法律法规框架下是可行且受到保护的方式之一，但仍需谨慎考虑自身财务状况，并充分理解合同内容后再做决定。同时也要注意保持良好的信用记录，避免因逾期还款而产生不必要的法律纠纷。