问 商铺按揭办抵押流程及手续？

用户想要了解商铺按揭办理抵押的具体流程以及所需手续。从法律角度来看，这涉及到合同签订、资料准备、价值评估、登记备案等多个环节。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在商铺作为抵押物的情况下，双方需要明确抵押关系及其相关权利义务。 其次，《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同。因主债权转让导致抵押权转让的，可以只提交被担保主债权的转让协议；（三）抵押合同；（四）在建建筑物抵押的，还应当提交建设工程规划许可证；（五）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他必要材料。”此条款明确了办理抵押时需准备的基础文件清单。 第三，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第108条规定了对于涉及财产权益纠纷案件中证据认定的一般规则，强调了书面形式的重要性。因此，在整个过程中产生的所有重要文件都应妥善保存并以正式文本形式存在。 第四，《城市房地产管理法》第47条规定，“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这一规定提醒我们注意不同类型土地上房产抵押时可能存在的特殊性。 最后，《民法典》第402条指出，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”说明了完成相应登记手续是确保抵押权益得以全面保护的关键步骤之一。

总之，商铺按揭办抵押是一个复杂的过程，不仅需要遵循上述法律法规的要求，还应该关注地方性政策调整所带来的影响。在整个操作过程中，务必保证所有程序合法合规，以保障各方利益不受损害。